真人番摊官网关注互联网产品管理,交流产品设计、用户体验心得!

公告]中葡股份:拟处置资产涉及的北京市东城区朝阳门内大街8号1

时间:2019-06-02 23:39 来源:未知 作者:admin

  北京中企华资产评估无限义务公司

  中信国安葡萄酒业股份无限公司拟措置资产

  涉及的北京市东城区向阳门内大街8号1层

  113号房地产市场价值评估演讲

  中企华评报字(2013)第1180号

  (共一册,第一册)

  二〇一三年八月十日

  注册资产评估师声明 ..................................................................................... 1

  评估演讲摘要 .................................................................................................. 2

  评估演讲注释 .................................................................................................. 3

  一、 委托方、产权持有单元及营业商定书商定的其他评估演讲利用者 3

  二、 评估目标 ........................................................................................................ 4

  三、 评估对象和评估范畴 .................................................................................. 4

  四、 价值类型及其定义 ....................................................................................... 4

  五、 评估基准日 .................................................................................................... 4

  六、 评估根据 ........................................................................................................ 5

  七、 评估方式 ........................................................................................................ 6

  八、 评估法式实施过程和环境 .......................................................................... 6

  九、 评估假设 ........................................................................................................ 8

  十、 评估结论 ........................................................................................................ 8

  十一、 出格事项申明 .......................................................................................... 8

  十二、 评估演讲利用限制申明 ......................................................................... 9

  十三、 评估演讲日 ............................................................................................... 9

  评估演讲附件 ................................................................................................ 10

  注册资产评估师声明

  一、我们在施行本资产评估营业中,遵照相关法令律例和资产评

  估原则,恪守独立、客观和公道的准绳;按照我们在执业过程中收集

  的材料,评估演讲陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相

  应的法令义务。

  二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单元申报并经

  其签章确认;所供给材料的实在性、合法性、完整性,得当利用评估

  演讲是委托方和相关当事方的义务。

  三、我们与评估演讲中的评估对象没有现存或者预期的好处关

  系;与相关当事方没有现存或者预期的好处关系,对相关当事方不存

  四、我们已对评估演讲中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

  查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法令权属情况赐与需要的关

  注,对评估对象及其所涉及资产的法令权属材料进行了检验,并对已

  经发觉的问题进行了照实披露,且已提请委托方及相关当事方完美产

  权以满足出具评估演讲的要求。

  五、我们出具的评估演讲中的阐发、判断和结论受评估演讲中假

  设和限制前提的限制,评估演讲利用者该当充实考虑评估演讲中载明

  的假设、限制前提、出格事项申明及其对评估结论的影响。

  评估演讲摘要

  北京中企华资产评估无限义务公司接管中信国安葡萄酒业股份

  无限公司的委托,按照相关法令、律例和资产评估原则,遵照独

  立、客观、公道的准绳,按照需要的评估法式,对委托评估的北京

  市东城区向阳门内大街8号1层113号房地产在评估基准日的市场价

  值进行了评估。现将评估演讲摘要如下:

  评估目标:中信国安葡萄酒业股份无限公司拟措置其所属的位

  于北京市东城区向阳门内大街8号1层113号房地产,为此需对此房

  地产的进行市场价值评估,为委托方确定评估对象市场价值供给参

  评估对象:位于北京市东城区向阳门内大街8号1层113号房地

  评估范畴:评估范畴内的资产包罗固定资产-衡宇建筑物中的资

  产,资产账面原值为3,998.55万元,账面净值为3,933.91万元。

  评估基准日:2013年6月30日

  价值类型:市场价值

  评估方式:市场法

  评估结论:评估基准日,委托评估的资产账面原值为3,998.55万

  元,账面净值为3,933.91万元,评估价值为4,182.35万元,增值额为

  248.44万元,增值率为6.32%。

  本评估演讲仅为评估演讲中描述的经济行为供给价值参考依

  据,评估结论的利用无效刻日自评估基准日2013年6月30日起一年

  本摘要内容摘自评估演讲注释,欲领会本评估项目标详

  细环境和合理理解评估结论,应当真阅读评估演讲注释。

  评估演讲利用者该当充实考虑评估演讲中载明的假设、限制条

  件、出格事项申明及其对评估结论的影响。

  中信国安葡萄酒业股份无限公司拟措置资产涉及的北京市东城

  区向阳门内大街8号1层113号房地产市场价值评

  评估演讲注释

  中信国安葡萄酒业股份无限公司:

  北京中企华资产评估无限义务公司接管贵单元的委托,按照有

  关法令、律例和资产评估原则,遵照独立、客观、公道的准绳,采

  用市场法,按照需要的评估法式,对中信国安葡萄酒业股份无限公

  司拟措置资产行为涉及的北京市东城区向阳门内大街8号1层113号

  房地产在2013年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情

  况演讲如下。

  一、 委托方、产权持有单元及营业商定书商定的其他评估演讲

  本次评估的委托方、产权持有单元均为中信国安葡萄酒业股份

  无限公司,营业商定书商定的评估演讲利用者为委托方。

  (一) 委托方暨产权持有单元简介

  企企业名称:中信国安葡萄酒业股份无限公司

  法假寓处:新疆乌鲁木齐市红山路39号

  法定代表人:孙亚雷

  注册本钱:捌亿零玖佰玖拾壹万玖仟叁佰元人民币

  实收本钱:捌亿零玖佰玖拾壹万玖仟叁佰元人民币

  公司类型:无限义务公司(上市)

  运营范畴:葡萄酒的出产。一般运营项目:葡萄酒的发卖;葡

  萄种植;农业开辟;货色及手艺的进出口运营;五金交电产物、化

  工原料、机电产物、仪器仪表、日用百货、办公用品、工艺美术

  品、农畜产物的发卖;农业种植;六畜养殖;衡宇租赁。

  (二) 营业商定书商定的其他评估演讲利用者

  本评估演讲仅供委托方营业商定书中商定的其他评估演讲利用

  者和国度法令、律例划定的评估演讲利用者利用,不得被其他任何第

  三方利用或依赖。

  二、 评估目标

  中信国安葡萄酒业股份无限公司拟措置其所属的位于北京市东

  城区向阳门内大街8号1层113号房地产,为此需对此房地产的进行

  市场价值评估,为委托方确定评估对象市场价值供给参考根据。

  三、 评估对象和评估范畴

  (一) 评估对象

  按照评估目标,评估对象是中信国安葡萄酒业股份无限公司的位

  于北京市东城区向阳门内大街8号1层113号房地产。

  (二) 评估范畴

  评估范畴是中信国安葡萄酒业股份无限公司的固定资产。评估基

  准日,评估范畴内的资产包罗衡宇建筑物,总资产账面原值为3,998.55

  万元,账面净值为3,933.91万元。

  委托评估对象和评估范畴与经济行为涉及的评估对象和评估范

  围分歧。评估基准日,评估范畴内的资产账面值未经审计。

  四、 价值类型及其定义

  按照评估目标,确定评估对象的价值类型为市场价值。

  市场价值是指志愿买方和志愿卖方,在各自理性行事且未受任何

  强迫的环境下,评估对象在评估基准日进行一般公允买卖的价值估量

  五、 评估基准日

  评估基准日是2013年6月30日。

  评估基准日由委托方确定。

  六、 评估根据

  (一) 经济行为根据

  1.《中信国安葡萄酒业股份无限公司会议纪要》

  (二) 法令律例根据

  1.《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日第十届全国人民

  代表大会常务委员会第十八次会议通过);

  2.《中华人民共和国城市房地产办理法》(2007年8月30日第十

  届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过);

  3.《中华人民共和国地盘办理法》(2004年8月28日第十届全国

  人民代表大会常务委员会第十一次会议通过);

  4.《企业会计原则——根基原则》(财务部令第33号);

  5.《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)。

  (三) 评估原则根据

  1.《资产评估原则——根基原则》(财企[2004]20号);

  2.《资产评估职业道德原则——根基原则》(财企[2004]20号);

  3.《注册资产评估师关心评估对象法令权属指点看法》(会协

  [2003]18号);

  4.《资产评估原则——评估法式》(中评协[2007]189号);

  5.《资产评估原则——工作草稿》(中评协[2007]189号);

  6.《资产评估原则——不动产》(中评协[2007]189号);

  7.《资产评估价值类型指点看法》(中评协[2007]189号);

  8.《评估机构营业质量节制指南》(中评协[2010]214号);

  9.《资产评估原则——评估演讲》(中评协[2011]230号);

  10.《资产评估原则——营业商定书》(中评协[2011]230号)。

  (四) 权属根据

  1.衡宇所有权证(X京房权证东字第074517号);

  2.购房合同。

  (五) 取价根据

  1.房地产市场买卖案例

  2.与此次资产评估相关的其他材料。

  (六) 其他参考材料

  1.产权持有单元供给的评估申报表。

  七、 评估方式

  按照评估目标、评估对象、价值类型、材料收集环境等相关条

  件,因为评估对象为商品房,评估人员颠末对估价对象周边雷同房

  地产进行查询拜访领会发觉该区域能够收集到足够的可比力买卖案例,

  所以选择市场法作为本次估价的根基方式。

  八、 评估法式实施过程和环境

  评估人员于2013年8月1日对评估对象涉及的资产实施了评估。

  次要评估法式实施过程和环境如下:

  (一) 清查组织工作

  按照国度相关部分关于资产评估的划定,按照资产评估委托书所

  商定的事项,评估人员于2013年8月1日前去产权持有单元及评估

  对象地点地,开展了现场查询拜访工作。

  (二) 清查次要步调

  1.指点企业相关人员清查核实资产、申报汗青数据并收集预备资

  先期评估人员指点企业相关的财政与资产办理人员在资产核实

  的根本上,按照评估机构供给的“资产评估申报明细表”以及填写要求,

  详尽精确地登记填报,对被评估资产的产权归属证明文件材料进行收

  2.初步审查被评估企业供给的资产评估申报明细表

  评估人员通过翻阅相关材料,领会评估范畴内涉及的具体评估对

  象细致情况,并按照经验及控制的相关材料,查抄资产评估明细表的

  填写能否精确。

  3.现场实地勘测和数据核实

  根据企业的资产分布特点、营业流程,对申报资产进行现场勘测

  和领会,对汗青数据次要按照企业的财政报表及相关办理报表进行核

  4.点窜和完美资产评估明细表,并与相关部分人员进行交换

  按照现场实地勘测环境连系企业的相关办理报表,进一步完美资

  产评估申报明细表,并向企业财政人员领会财政核算方式、入账环境。

  5.核实产权证明文件

  对评估范畴的固定资产的产权环境进行查询拜访核实,以了了资产产

  权。评估人员通过核实资产购房合同和产权证明文件等来核实评估对

  象的产权环境。

  (三) 材料收集

  评估人员按照评估项目标具体环境进行了评估材料收集,包罗直

  接从市场等渠道独立获取的材料,从委托方、产权持有单元等相关当

  事方获取的材料,以及从当局部分、各类专业机构和其他相关部分获

  取的材料,并对收集的评估材料进行了需要的阐发、归纳和拾掇,形

  成评定估算的根据。

  (四) 评定估算

  评估人员针对各类资产的具体环境,按照选用的评估方式,拔取

  响应的公式和参数进行阐发、计较和判断,构成了初步评估结论。项

  目担任人对资产的初步评估结论进行汇总,撰写并构成评估演讲草

  (五) 内部审核

  按照我公司《资产评估营业流程办理法子》划定,项目担任人在

  完成评估演讲草稿一审后构成评估演讲初稿并提交公司内部审核,公

  司内部审核包罗部分司理二级审核、公司内核委三级审核。项目担任

  人在内部审核完成后,构成评估演讲收罗看法稿并提交客户收罗意

  见,按照反馈看法进行合理点窜后构成评估演讲正式稿并提交委托

  九、 评估假设

  本评估演讲阐发估算采用的假设前提如下:

  1. 假设评估基准日后国度和地域的政治、经济和社会情况无重

  2. 假设评估基准日后相关的国度宏观经济政策、财产政策和区

  域成长政策无严重变化;

  3. 假设评估基准日后无不成抗力形成的严重晦气影响。

  本评估演讲评估结论在上述假设前提下在评估基准日时成立,当

  上述假设前提发生较大变化时,签字注册资产评估师及本评估机构将

  不承担因为假设前提改变而推导出分歧评估结论的义务。

  十、 评估结论

  按照以上评估工作得出评估结论如下:

  中信国安葡萄酒业股份无限公司评估基准日评估范畴内的资产

  在评估基准日2013年6月30日,评估对象的账面原值为3,998.55万

  元,账面净值为3,933.91万元,评估价值为4,182.35万元,增值额为

  248.44万元,增值率为6.32%。

  十一、 出格事项申明

  以下为在评估过程中已发觉可能影响评估结论但非评估人员执

  业程度和能力所能评定估算的相关事项:

  1.本次评估评估基准日为2013年6月30日,现场勘查日为2013

  年8月1日,本次评估假设评估对象实物情况在基准日与现场勘查日

  情况分歧;

  2.评估对象未零丁打点《国有地盘利用证》,在《衡宇所有权证》

  上也未载明地盘细致环境,但本次评估价值为衡宇及其分摊地盘的

  全体价值,请演讲利用者留意。

  评估演讲利用者应留意以上出格事项对评估结论发生的影响。

  十二、 评估演讲利用限制申明

  (一) 本评估演讲只能用于评估演讲载明的评估目标和用处;

  (二) 本评估演讲只能由评估演讲载明的评估演讲利用者利用;

  (三) 本评估演讲的全数或者部门内容被摘抄、援用或者被披露

  于公开媒体,需评估机构核阅相关内容,法令、律例划定以及相关

  当事方还有商定的除外;

  (四) 本评估演讲经注册资产评估师签字、评估机构盖印后方可

  正式利用;

  (五) 本评估演讲经国有资产监视办理机构或所出资企业存案

  (核准)后方可正式利用;

  (六) (关于评估法式受限制时评估演讲的利用限制申明);

  (七) 本评估演讲所揭示的评估结论仅对评估演讲中描述的经济

  行为无效,评估结论利用无效期为自评估基准日起一年。

  十三、 评估演讲日

  本评估演讲提出日期为2013年8月10日。

  法定代表人:孙月焕

  注册资产评估师:魏新 注册资产评估师:何哲

  北京中企华资产评估无限义务公司

  二〇一三年八月十日

  评估演讲附件

  附件一、经济行为文件;

  附件二、委托方暨产权持有单元法人停业执照复印件;

  附件三、评估对象涉及的次要权属证明材料;

  附件四、委托方暨产权持有单元的许诺函;

  附件五、签字注册资产评估师的许诺函;

  附件六、北京中企华资产评估无限义务公司资产评估资历证书复印件;

  附件七、北京中企华资产评估无限义务公司停业执照副本复印件;

  附件八、北京中企华资产评估无限义务公司评估人员资历证书复印件;

  附件九、资产评估营业商定书。

  中财网版权所有(C)

  pop up description layer

  关注 互联网的一些事 官方微信,回复" 760 " 即可在微信里阅读本篇内容。

  在查找公众号中搜索:织梦58,或者扫描下方二维码快速关注。

围观: 9999次 | 责任编辑:admin

回到顶部
describe